违章沈阳建筑拆除符合条件也要给补偿

在很多拆迁户心理，普遍有这样一个观念，拆除违章建筑是得不到补偿款，那么，究竟什么是违章建筑？违章沈阳建筑拆除补偿到底该不该呢？今天由小编为大家带来一个特殊的违规案例，希望对大家有所帮助。

生活在陕西省西安市的云女士拥有一处房产，她于2003年建造了一处面积有大约750平方米的房屋，总共有3层。在2012年的时候西安市要实施旧城改造项目，云女士的房屋刚好也被纳入了征收拆迁的范围内。看起来的好事，但云女士对此非常失望，因为2014年11月，拆迁方用违法建筑为名对云女士家的三层房屋进行了强制拆除，并且告诉云女士违规建造是没有任何补偿的，还要继续拆除剩下的250平方米的房屋。面对这种不公平待遇，云女士联系了圣运律师。希望能够通过法律途径来保护自己的合法权益，圣运律师在介入案件之后认真了解有关案情，并且调查了相关事实，最后向当地有关部门递交了律师函。在得知云女士聘请律师要维护权益的消息后，拆迁方的态度明显改变，并且主动联系云女士协商拆迁补偿安置方案，经过一系列沟通最终达成一致意见，补偿了云女士与原有房屋同等面积的房屋！

那么被沈阳建筑拆除时违章建筑到底应不应该给予补偿呢？

首先，到底为什么被认定违建之后还可以争取补偿呢？这其实还是因为2008年正式实行的《中华人民共和国城乡规划法》不能认定2008年以前的违规建筑，通俗的讲就是不能用今天的法律来规定昨天的行为；

其次，需要具体问题具体分析，并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿，也就是说建筑违章，但建筑材料是违章建筑人合法的财产，即在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。

根据法律规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。”

再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人合法的财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内合法的财产权益，否则应当承担法律责任。

最后，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费。虽然我国《城市拆迁管理条例》规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁方仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁方不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

根据以上分析来看，在遇到违章建筑被拆迁时并不意味着可以不给补偿的一味拆除，拆迁户或企业仍然可以依法获得相应的拆迁补偿。

小编提醒您：在征地拆迁中往往存在着“拆违代拆迁”的情况，这时拆迁户的房屋马上就会面临着被强制沈阳建筑拆除的危险。但在这个时候拆迁户更要保持冷静，第一时间报警，用视频、拍照、录音等方式记录强拆方的违法行为，为日后争取合法利益做好充足准备。