财联社音信，位于上海的一套法拍房万博manbext网站登录app官网，成交单价跳跃了50万元/平方米。

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这一被拍卖标的物，为位于上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花圃住宅，统共拓荒面积535.04平方米（1幢：426.6平方米、2幢：108.44平方米）。

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上述房屋用途为居住，房屋类型为花圃住宅，于5月26日初始拍卖。该标的物起拍价2.5亿元，以535.04平方米统共拓荒面积计，被拍标的物折合起拍单价约46.73万元/平方米。

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由此，该房屋成为近几年以来，上海法拍房商场中最贵的房屋之一。

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按竞买王法，本次拍卖保证金为2500万元，增价幅度为100万元过甚整数倍。竞买记录露馅，共有两位买家参与竞买。经由19轮竞价，竞买号为D7500的买家，于5月27日上昼以2.7亿元的价钱拍得前述标的物，较起拍价溢价2000万元。以此计，该标的物折合成交单价，约50.46万元/平方米。

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据了解，本次被拍卖的房屋，统统者并非个东说念主，而是企业。平台信息露馅，前述房屋的权力东说念主，为上海而之告白有限公司。

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据上海市第三中级东说念主民法院决定书，2024年11月5日，法院说明相关请求，裁定受理上海而之告白有限公司请求歇业清理一案。按相关律例，法院按相应设施指定上海汇同清理事务有限公司担任上海而之告白有限公司科罚东说念主。科罚东说念主责任中，包括科罚和贬责债务东说念主的财产等。

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为何这一法拍房会以如斯高的价钱成交，对此，业内东说念主士暗示，这与标的物所在位置，以及房屋性质等成分相关。

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公开贵府露馅，该房屋位于上海内环内，所在小区为新华别墅小区，位于徐家汇商圈西北侧，毗邻上海交大。除地段方面领有自然上风，该房屋花圃住宅的房屋类型，亦具备稀缺性。

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从价钱角度看，58安堵客盘考院盘考总监陆骑麟指出，上海产权显明、可平日往复的成套独栋老洋房，展望不及百套，多散播于新华路、淮海路、开国路等传统老洋房集聚区，其挂牌单价均超30万元/平方米。

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“本次被拍花圃住宅的拍卖价钱，单价远高于相近商场二手房挂牌价；诚然单价偏高，但老洋房的东说念主文价值，尤其是若著明东说念主居住历史，会对价钱变成不小的影响。因此，对此类房屋评估时，不会只看地段，包括东说念主文价值等亦然考题的重要成分。”陆骑麟称。

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盘考东说念主员先容，从价钱维度考量，新华路板块这一法拍房诚然具有位置等方面上风，但并非已成交房源中的“最贵”。

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“浦东华洲君庭、九间堂等别墅面貌，近几年均有总价3亿元凹凸的房源拍卖成交案例。不外，起拍单价超46万元/平方米的房源仍属零碎，在现时法拍商场乃至二手房挂牌房源中，仍具有一隅之地。”陆骑麟说。

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事实上，上述标的物成交价不低，但无论是总价还是单价，均未冲破此前记录。

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2021年10月，位于上海华山路889号的老洋房以8.5亿元的总价成交，成交单价高达75万元/平方米。该拓荒建成于1948年，原为永安纺织印染公司副总司理郭棣活的宅邸。

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2024年4月，位于静安区巨鹿路一套花圃洋房以3.1亿元的总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，冲破此前华山路889号的单价记录，创出新历史新高。

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而从买家角度不雅察，陆骑麟告诉记者，此类房产的成交情况，很猛进度上取决于购房者的个东说念主偏好以及资金实力。

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“就竞拍者而言，这一级别的房屋，是实力买家金钱建树的要紧地点之一。当今，商场上具备这么资源资质的房屋，数目并未几。在可选择边界相对有限的情况下，法拍商场成为买家购置此类金钱的优选阶梯，因而其价钱才略达到如斯高位。此外，这类金钱若手脚融资典质物，也具有一定上风，一朝业主靠近资金盘活需求，或然通过变现等花样，为资金流转提供有劲维持。”陆骑麟补充说念。

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就法拍房商场情况，中指院分析师暗示，近几年法拍商场往复越来越受到商场爱好，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍商场中。

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以本年一季度情况为例，据中指院监测数据，法拍房源清仓率较高城市集聚在长三角地区，成交量TOP50城市中杭州清仓率最高，为69.34%，温州、台州两个城市清仓率辩认为66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于62.5%，挂拍住宅房源576套，成交360套。

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“尽管参与主体增加，但商场对价钱敏锐度同步普及，改日，高价值低风险金钱或在法拍商场分化中展现相应价值。举座而言，法拍商场热度与区域经济、金钱流动性良好相关。”中指院分析师称。

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原标题：上海一套法拍房2.7亿成交 折合单价超50万元/平万博manbext网站登录app官网