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发布日期：2025-12-03

因为房地产开辟商新址业务萎缩，当作物业公司的万物云也受到了较大影响。

8月23日上昼，万物云（02602.HK)召开半年度事迹会。事迹公告夸耀，2024年上半年，万物云收入176亿，同比增长9.6%；扣除所得税之后的净利润8亿元，同比裁减23.4%；中枢净利润约12亿元，同比裁减2.7%。

当作脱胎于万科集团的物业公司，万物云的打算情况也不可幸免的受到万科集团，以及房地产行业开辟业务的影响。

万物云事迹公告夸耀，本年上半年万物云主营业务增长健硕，但开辟商关联业务下降显贵。轮回型业务（即包括住宅物业事迹、商企和城市空间玄虚物业的物业及门径管制事迹、BPaaS措置有打算在内的非开辟商主营业务）收入149.0亿元，同比增长16.7%；带来毛利19.4亿元，同比增长16.8%。开辟商升值事迹收入则为9.2亿元，同比下降33.8%；毛利为0.02亿元，同比下降98.9%。收入及利润双降的主要原因是受行业周期影响开辟商新址业务的超预期萎缩。

另外，本年上半年，万物云的应收账款有较大幅度增长。数据夸耀，结果本年上半年，万物云的贸易应收款项及应收保证金为94.5亿元，较2023年年底的67.8亿元增长27亿元，增长幅度40%。

靠近投资者最柔软的开辟商影响及联系处置问题，万物云董事长朱保全默示，“投资东谈主是理性的，作念企业是理性的。万物云是万科养大的孩子，两边水乳调和，是剪不休理还乱的联系，今天不可就说一刀两断。东谈主皆是有心境的，业务例必牵丝攀藤。两边业务量虽照实不才降，但应收账款显贵增多，咱们既但愿大致保抓业务的相对独处性，同期心境上又很难作念到投资东谈主说的一刀两断。”

事迹会上，万物云副总司理叶菲默示，与2023年比较，本年下半年开辟买卖务（带来的收入）展望还会有13～14亿元的下降。接下来公司证明过老本优化和分流的花样裁减开辟买卖务领域下降给公司事迹带来的影响。另外，公司也会积极选拔多样管制技术主动搪塞开辟买卖务带来的应收账款的影响，比如保证轮回型业务抓续增长，优化毛利率水平，本年全年，公司的意见是将中枢净利润的降幅保管在5%的范围内。

万物云方面说起，下半年公司会进一步主动裁减与万科间的关联往返，并与万科斟酌以打算性钞票抵债的花样裁减应收账款。对开辟商关联业务下降的影响，会尽可能通过非开辟商主营业务的更好发展来弥补，最终保抓收入正向增长。数据夸耀，频年来万物云与万科之间的关联往返比例抓续下降，从2021年的19.2%，抓续下降至本年上半年的10.1%。

值得一提的是，本年上半年，万物云连接了以往大手笔分成的战术。事迹公告夸耀，万物云董事会提倡以中枢净利润的100%（12亿元）为派付股息总数，其中，55%为中期股息分成，每股0.562元；45%为相配股息，每股0.460元。关于相配股息的派发原因，事迹公告称，是为了庆祝公司被纳入恒生指数。此前的8月16日，恒指公司公布最新季检成果夸耀，万物云获纳入恒生玄虚指数，整个变动将在2024年9月6日（星期五）收市后实践。

万物云的事迹公告中注明了中枢净利润的测度花样：“中枢净利润为打算性物业举止创造的年内利润，由年内利润剔除历史收购带来的无形钞票和客户联系摊销、股权往返损益、固定钞票处置损益、政府扶植、信用减值亏空、钞票减值亏空过火磋磨所得税影响后测度所得。”

按照股利支付率的测度公式“股利总数 ÷ 净利润总数×100%”，万物云本年上半年的股利支付率为156%。在上市公司财务数据的一般逻辑中，公司股利支付率跨越100%，则意味着公司派息比例较高。高派息比例下，一方面鼓吹大致获取较高的陈诉，大致彰显上市公司对翌日发展的信心；另一方面也可能影响公司新花样的投资身手和新业务的拓展身手，影响永久发展。不外全体来看，当作现款流比较充裕的物业行业内公司，万物云的现款流也比较充裕。凭据万物云事迹公告，结果本年6月末，其现款及现款等价物为122亿元，较2023年年末的156亿元减少22%。

wind数据夸耀，结果2024年12月末，大鼓吹万科集团（000002.SZ）及万科集团控股的系列公司抓有万物云56.28%，按此测度，万科集团本年上半年通过万物云获取的分成为6.8亿元。

结果当天收盘，万物云股价17.02港元/股，较前一往翌日着落8.49%。

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